Como investir em fundos imobiliários

Neste post, vou te ensinar tudo o que você precisa saber sobre como investir em fundos imobiliários e ganhar muito dinheiro com isso!

como investir em fundos imobiliários
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O QUE SÃO E COMO FUNCIONA O INVESTIMENTO EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS 

Os fundos imobiliários são constituídos como “condomínios fechados”, cujos apartamentos (as cotas) podem ser comprados por qualquer investidor.

Apesar de ser o titular das cotas, você não pode exercer qualquer direito real sobre os imóveis e empreendimentos que fazem parte do patrimônio do fundo. Embora as cotas estejam em seu nome, o investidor não responde pessoalmente por qualquer obrigação legal ou contratual do administrador, ou relativa aos imóveis integrantes do fundo.

Cada fundo aplica os recursos investidos pelos cotistas em determinados empreendimentos imobiliários, que podem ser shopping centers, edifícios comerciais, galpões logísticos etc. é permitido aos fundos de investimento imobiliário a aquisição de títulos relacionados a empreendimentos do setor, como as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) ou os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

o jeito  de aplicar em fundos de investimento imobiliário é bem parecida com a compra de ações, já que esse tipo de fundo tem suas cotas negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3 (antiga BM&FBovespa).

Por esses motivos, é possível adquirir as cotas durante as chamadas ofertas públicas ou negociando com outros investidores no chamado mercado secundário – essa operação pode ser feita por plataformas de negociação online disponibilizadas por corretoras de valores (home broker).

COMO INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS: QUANTO É PRECISO PARA COMEÇAR

como investir em fundos imobiliários
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O investimento mínimo em qualquer FII negociado na bolsa é de uma cota, mas basta ver o valor de face para saber qual o aporte mínimo para começar a investir nos fundos que te interessam. Há desde fundos cotados a menos de 2 reais até fundos cotados a 4.500 reais.

No entanto, existem custos para comprar, vender e manter as cotas. Isso porque, respondendo sua segunda pergunta, é necessário ter conta em uma corretora de valores para poder investir nos FII. Ao comprar e vender cotas é preciso pagar corretagem e emolumentos. A corretagem é cobrada pelos serviços da corretora enquanto os emolumentos são cobrados pela própria BM&FBovespa. Esses valores são acrescidos ao preço pago pelas cotas ou diminuídos do valor da venda.

A corretagem é livremente estabelecida por cada corretora, algumas cobram valores fixos por ordem executada e outras cobram um percentual sobre o valor negociado. Os emolumentos são cobrados pela BM&FBovespa sobre o valor negociado, sendo 0,0325% para os fundos negociados na bolsa e 0,074% para os fundos negociados em mercado de balcão organizado (cujo código termina em B). Esse valor é o mesmo em todas as corretoras do mercado brasileiro.

Além desses custos operacionais, há cobranças mensais de taxa de manutenção e custódia. A BM&FBovespa cobra de todas as corretoras 6,90 reais por mês por cada cliente a título de manutenção de conta. Algumas corretoras não repassam essa cobrança aos seus clientes, outras cobram valores maiores como 10 reais por mês, por exemplo. Cada corretora é livre para cobrar o valor que quiser.

A taxa de custódia, também cobrada pela BM&FBovespa, é um percentual sobre o montante total de ativos de cada investidor, mas só é cobrada de quem possui mais de 300 mil reais.

como investir em fundos imobiliários
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conforme a tabela abaixo:

de R$ 300.000,01 a R$ 1.000.000,00

0,0130%

de R$ 1.000.000,01 a R$ 10.000.000,00

0,0072%

de R$ 10.000.000,01 a R$ 100.000.000,00

0,0032%

de R$ 100.000.000,01 a R$ 1.000.000.000,00

0,0025%

de R$ 1.000.000.000,01 a R$ 10.000.000.000,00

0,0015%

a partir de R$ 10.000.000.000,01

0,0005%

 é possível começar a investir em FII com qualquer valor, mas note que os custos para negociar e manter suas cotas podem inviabilizar quantias muito pequenas. 

Escolha a corretora que ofereça serviços de qualidade com bons custos e que melhor atenda as suas necessidades. 

COMO INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS: O QUE É PRECISO SABER

Riscos dos fundos imobiliários

Assim como no caso de fundos que investem em ações, os fundos de investimento imobiliário possuem o risco de mercado,  você está sujeito a uma série de problemas ou situações adversas, como uma crise econômica, que podem afetar o setor imobiliário como um todo.

Cuidados ao aplicar em fundos de investimento imobiliário

Para evitar surpresas, a boa e velha pesquisa é fundamental ao antes de investir em fundos de investimento imobiliário.

Leia com cuidado os documentos que acompanham a lâmina do fundo, conhecidos como prospecto e regulamento. Neles é possível encontrar detalhes indispensáveis  para sua tomada de decisão.

COMO INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS: ONDE FOCAR

foque mais na composição da carteira do que em cada ativo em separado este é o passo mais difícil para quem busca aprender a investir em fundos .investidores iniciantes buscam compor carteiras com FLLs  que geralmente pagam mais realizando em websites com os chamados rankings de rendimentos.esta estrategia pode lhe causar serios riscos principalmente implícitos.

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COMO INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO COMEÇAR

O investimento em fundos imobiliários pode ser muito ariscado e também lucrativo por isso antes de começar estude muito e procure algum acompanhamento que eu te garanto que vai fazer voce lucrar muito com esse negocio.

BENEFÍCIOS  DE INVESTIR  EM UM BOM  CURSO  DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS

O principal  beneficio de investir em um curso é a certeza de que voce não vai perder dinheiro , como já  disse esse negocio é muito lucrativo mais também  pode ser muito arriscado , sem contar outros benefícios indispensáveis pare quem quer lucrar muito com esse negocio .

QUAL É O MELHOR CURSO DO MERCADO  DE COMO INVESTIR  EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Há vários cursos no mercado mais o melhor com certeza é o ” Fundos imobiliários – O guia definitivo ” é de longe o que mais nos recomendamos .

O QUE VOU APRENDER NESSE CURSO 

O curso vem em formato de 12 modulos e mais um super bonus !

Módulo 01: Introdução aos Fundos Imobiliários

Aula 01: Fundos Imobiliários – O que são? (regulamentação, objetivos, aplicação, etc) – Duração: 07:02min.

Aula 02: Fundos Imobiliários vs Imóveis (baixo investimento, empreendimentos, locatários, etc) – Duração: 07:12min.

Módulo 02: Porque Investir Em fundos imobiliários

Aula 01: Porque investir? (principais motivos para investir) – Duração: 15:32min.

Aula 02: Vantagens (vantagens do investimento) – Duração: 09:32min.

Aula 03: Desvantagens (desvantagens do investimento) – Duração: 06:25min.

Módulo 03: Como Investir

Aula 01: Critérios de avaliação (cotações, valor de mercado, P/L, PLC, DY, liquidez) – Duração: 16:29min.

Aula 02: Observando detalhes essenciais (custos, taxas, dividendos, liquidez, diversificação) – Duração: 11:28min.

Módulo 04: Quanto Custa Investir?

Aula 01: Quanto custa investir? (valores, custos, corretoras) – Duração: 06:43min.

Módulo 05: Negociação, Regulamento e Políticas

Aula 01: Negociação dos fundos imobiliários (cotas, formas de negociação, resgate, liquidez) – Duração: 8:07min.

Aula 02: Regulamento e política de investimento (ativos, políticas, regulamento, acompanhamento) – Duração: 11:55min.

Módulo 06: Riscos do Investimento

Aula 01: Riscos do investimento (confira os riscos envolvidos e aprenda a se proteger) – Duração: 18:44min.

Módulo 07: Objetivos e Estratégias

Aula 01: Defina seus objetivos (contextualização, escolhas, horizonte, curto/médio e longo prazos) – Duração: 11:04min.

Aula 02: Defina suas estratégias (fundos de fundos, locatários, renda garantida, incorporações) – Duração: 16:32min.

Módulo 08: Analisando e Investindo

Aula 01: Análise por região e vencimento (analisando fundos por região e vencimento) – Duração: 07:43min.

Aula 02: Análise por correlação e SELIC (analisando fundos por correlação e pela SELIC) – Duração: 08:38min.

Módulo 09: Diversificação

Aula 01: Papel, tijolo ou FIIs de FIIs (aprenda sobre fundos de papel, tijolo ou fiis de fiis) – Duração: 06:32min.

Aula 02: Praticando a diversificação (bancos, escritórios, galpões, hospitais, hotelaria, recebíveis, etc) – Duração: 23:20min.

Módulo 10: Imposto de Renda

Aula 01: Impostos (imposto sobre rendimentos, imposto sobre vendas) – Duração: 04:14min.

Aula 02: Declarando posições (declaração de rendimentos, declaração de ativos) – Duração: 03:10min.

Módulo 11: Índice IFIX

Aula 01: Índice IFIX (índices, fundos elegíveis, ponderação e composição) – Duração: 05:07min.

PORQUE ELE É O MELHOR CURSO DO MERCADO 

 Ele é o melhor do mercado por ser o mais didático e o  que mais  armazena  informações voce realmente termina o curso formado em fundos  imobiliários .

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Veja também o nosso post sobre como investir em ações

4 thoughts on “Como investir em fundos imobiliários

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