Como Investir Em Fundos Imobiliários Passo A Passo

Neste post eu vou te ensinar tudo o que você precisa saber sobre como investir em fundos imobiliários e como fazer isso de forma segura e obter ótimos rendimentos

como investir em fundos imobiliários
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O Que é E Como Funciona O Investimento Em Fundos Imobiliários 

Os fundos imobiliários são constituídos como “condomínios fechados”, cujos apartamentos (as cotas) podem ser comprados por qualquer investidor

Os fundos imobiliários são de forma bem básica fundos de investimentos onde obviamente investimos o nosso dinheiro, os administradores desses fundos ajudam as pessoas a financiarem imoveis tais como casas, apartamentos, terrenos etc

e nos recebemos por nosso investimento uma especie de alugue mensal , para mim uma das principais vantagem de um fundo de investimento imobiliário é que podemos alugar um imóvel sem ter os problemas que um senhorio teria

Apesar de ser o titular das cotas (o dono das ações) você não pode exercer qualquer direito real sobre os imóveis e ou empreendimentos que fazem parte do patrimônio do fundo

Embora as cotas estejam em seu nome, o investidor não responde pessoalmente por qualquer obrigação legal ou contratual do administrador, ou relativa aos imóveis integrantes do fundo

Cada fundo aplica os recursos investidos pelos cotistas em determinados empreendimentos imobiliários, que podem ser shopping centers, edifícios comerciais, galpões logísticos etc.

é permitido aos fundos de investimento imobiliário a aquisição de títulos relacionados a empreendimentos do setor, como as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) ou os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)

O jeito  de aplicar em fundos de investimento imobiliário é bem parecida com a compra de ações na bolsa de valores já que esse tipo de fundo tem suas cotas negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3 (antiga BM&FBovespa)

Por esses motivos, é possível adquirir as cotas durante as chamadas ofertas públicas ou negociando com outros investidores no chamado mercado secundário – essa operação pode ser feita por plataformas de negociação online disponibilizadas por corretoras de valores (home broker)

Como Investir Em Fundos Imobiliários : Quanto É Preciso Para Começar

como investir em fundos imobiliários
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O investimento mínimo em qualquer FII negociado na bolsa é de uma cota, mas basta ver o valor de face para saber qual o aporte mínimo para começar a investir nos fundos imobiliários que te interessam

Há desde fundos cotados a menos de 2 reais até fundos cotados a 4.500 reais

Tudo isso depende do tamanho,qualidade e da popularidade do fundo imobiliário em que você deseja investir

No entanto, existem custos para comprar, vender e manter as cotas

Isso porque é necessário ter conta em uma corretora de valores para poder investir nos FII

Ao comprar e vender cotas é preciso pagar corretagem e emolumentos naturais das transações feitas através das corretoras de investimentos

A corretagem é cobrada pelos serviços da corretora enquanto os emolumentos são cobrados pela própria BM&FBovespa

Esses valores são acrescidos ao preço pago pelas cotas ou diminuídos do valor da venda

A corretagem é livremente estabelecida por cada corretora, algumas cobram valores fixos por ordem executada e outras cobram um percentual sobre o valor negociado

Os emolumentos são cobrados pela BM&FBovespa sobre o valor negociado, sendo 0,0325% para os fundos negociados na bolsa e 0,074% para os fundos negociados em mercado de balcão organizado (cujo código termina em B)

Esse valor é o mesmo em todas as corretoras do mercado brasileiro

Além desses custos operacionais, há cobranças mensais de taxa de manutenção e custódia

A BM&FBovespa cobra de todas as corretoras 6,90 reais por mês por cada cliente a título de manutenção de conta

Algumas corretoras não repassam essa cobrança aos seus clientes, outras cobram valores maiores como 10 reais por mês, por exemplo

Cada corretora é livre para cobrar o valor que quiser

A taxa de custódia, também cobrada pela BM&FBovespa, é um percentual sobre o montante total de ativos de cada investidor, mas só é cobrada de quem possui mais de 300 mil reais a tabela a baixo mostra o valor cobrada de acordo com a capital investido

como investir em fundos imobiliários
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conforme a tabela abaixo:

de R$ 300.000,01 a R$ 1.000.000,00

0,0130%

de R$ 1.000.000,01 a R$ 10.000.000,00

0,0072%

de R$ 10.000.000,01 a R$ 100.000.000,00

0,0032%

de R$ 100.000.000,01 a R$ 1.000.000.000,00

0,0025%

de R$ 1.000.000.000,01 a R$ 10.000.000.000,00

0,0015%

a partir de R$ 10.000.000.000,01

0,0005%

é possível começar a investir em Fundos imobiliários com qualquer valor, mas note que os custos para negociar e manter suas cotas podem inviabilizar quantias muito pequenas 

Escolha a corretora que ofereça serviços de qualidade com bons custos e que melhor atenda as suas necessidades

Caso queira saber como escolher a sua corretora clique aqui

Como Investir Em Fundos Imobiliários : O Que É Preciso Saber

Riscos Dos Fundos Imobiliários

Assim como no caso de fundos que investem em ações, os fundos de investimento imobiliário possuem o risco de mercado,  você está sujeito a uma série de problemas ou situações adversas, como uma crise econômica, que podem afetar o setor imobiliário como um todo

Se você investe o seu dinheiro em um fundo que reaplica o capital em imoveis como é o caso você esta indiretamente ligado as variações do mercado imobiliário que são geralmente ligadas diretamente a situação econômica da País

Cuidados Ao Aplicar Em Fundos De Investimento Imobiliário

Para evitar surpresas a boa e velha pesquisa é fundamental antes de investir em fundos de investimento imobiliário

Leia com cuidado os documentos que acompanham a lâmina do fundo, conhecidos como prospecto e regulamento

Neles é possível encontrar detalhes indispensáveis  para sua tomada de decisão

Procure ler as notas e relatorias que os fundos disponibilizam, também faça uma pesquisa sobre o histórico do fundo para ter certeza de que é um fundo confiável e que realmente cumpre com a sua palavra e entrega resultados para os acionistas

Como Investir Em Fundos Imobiliários : Onde Focar

Foque mais na composição da carteira do que em cada ativo em separado este é o passo mais difícil para quem busca aprender a investir em fundos

Investidores iniciantes buscam compor carteiras com FLLs  que geralmente pagam mais realizando em websites com os chamados rankings de rendimentos

esta estrategia pode lhe causar sérios riscos principalmente implícitos

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Como Investir Em Fundos Imobiliário : Como Começar

O investimento em fundos imobiliários pode ser muito ariscado e também lucrativo por isso antes de começar estude muito e procure algum acompanhamento que eu te garanto que vai fazer você ter ótimos resultados

Uma das formas mais seguras de investir em fundos é analisando a fundo os seus relatórios e a melhor maneira de se prevenir e obter ótimos resultados é estudando

Eu recomendo que você leia bastante sobre o assunto e faça um curso ou procure uma pessoa especializada em investimentos dessa categoria, porem o curso reuni o melhor dos dois mundos pois com ele você aprende com um especialista na área com anos de experiencia e ha um preço bem mais acessível

Benefícios De Investir Em Um Bom  Curso De Fundos Imobiliários

O principal  beneficio de investir em um curso é a certeza de que você não vai perder dinheiro , como já  disse esse investimento é muito bom mais também pode ser muito arriscado, sem contar outros benefícios indispensáveis pare quem quer ter ótimos resultados

O investimento em fundos imobiliários embora seja menos arriscado que as ações e contem rentabilidades tão boas ou melhores que a media da maioria das ações é um investimento ainda pouco divulgado e popularizado no Brasil

Por isso a melhor maneira de entrar nesse mundo dos investimentos imobiliários e sendo guiado por alguém que já contem experiencia

E acredite em mim que se você seguir todo o conteúdo de maneira correta e se dedicar os resultados virão e você vai perceber que o investimento no curso foi minimo

Caso tenha interesse a baixo eu analiso o curso que acredito ser o melhor e o mais adequado para quem almeja a segurança do capital alinhada com ótimos resultados

Lembrando que embora eu tenha bastante experiencia no mercado grande parte do conteúdo desse post foi tirado do curso que eu falo abaixo

Qual É O Melhor Curso Do Mercado De Como Investir Em Fundos Imobiliário

Há vários cursos no mercado mais o melhor com certeza e o que sempre indico para todos os leitores do blog é o ” Fundos imobiliários – O guia definitivo “ é de longe o que armazena a maior quantidade de conteúdo de qualidade

O Que Vou Aprender Nesse Curso 

O curso vem em formato de 12 módulos e mais um super bônus a baixo eu mostro tudo o que cada modulo vai te ensinar !

Módulo 01: Introdução aos Fundos Imobiliários

Aula 01: Fundos Imobiliários – O que são? (regulamentação, objetivos, aplicação, etc) – Duração: 07:02min.

Aula 02: Fundos Imobiliários vs Imóveis (baixo investimento, empreendimentos, locatários, etc) – Duração: 07:12min.

Módulo 02: Porque Investir Em fundos imobiliários

Aula 01: Porque investir? (principais motivos para investir) – Duração: 15:32min.

Aula 02: Vantagens (vantagens do investimento) – Duração: 09:32min.

Aula 03: Desvantagens (desvantagens do investimento) – Duração: 06:25min.

Módulo 03: Como Investir

Aula 01: Critérios de avaliação (cotações, valor de mercado, P/L, PLC, DY, liquidez) – Duração: 16:29min.

Aula 02: Observando detalhes essenciais (custos, taxas, dividendos, liquidez, diversificação) – Duração: 11:28min.

Módulo 04: Quanto Custa Investir?

Aula 01: Quanto custa investir? (valores, custos, corretoras) – Duração: 06:43min.

Módulo 05: Negociação, Regulamento e Políticas

Aula 01: Negociação dos fundos imobiliários (cotas, formas de negociação, resgate, liquidez) – Duração: 8:07min.

Aula 02: Regulamento e política de investimento (ativos, políticas, regulamento, acompanhamento) – Duração: 11:55min.

Módulo 06: Riscos do Investimento

Aula 01: Riscos do investimento (confira os riscos envolvidos e aprenda a se proteger) – Duração: 18:44min.

Módulo 07: Objetivos e Estratégias

Aula 01: Defina seus objetivos (contextualização, escolhas, horizonte, curto/médio e longo prazos) – Duração: 11:04min.

Aula 02: Defina suas estratégias (fundos de fundos, locatários, renda garantida, incorporações) – Duração: 16:32min.

Módulo 08: Analisando e Investindo

Aula 01: Análise por região e vencimento (analisando fundos por região e vencimento) – Duração: 07:43min.

Aula 02: Análise por correlação e SELIC (analisando fundos por correlação e pela SELIC) – Duração: 08:38min.

Módulo 09: Diversificação

Aula 01: Papel, tijolo ou FIIs de FIIs (aprenda sobre fundos de papel, tijolo ou fiis de fiis) – Duração: 06:32min.

Aula 02: Praticando a diversificação (bancos, escritórios, galpões, hospitais, hotelaria, recebíveis, etc) – Duração: 23:20min.

Módulo 10: Imposto de Renda

Aula 01: Impostos (imposto sobre rendimentos, imposto sobre vendas) – Duração: 04:14min.

Aula 02: Declarando posições (declaração de rendimentos, declaração de ativos) – Duração: 03:10min.

Módulo 11: Índice IFIX

Aula 01: Índice IFIX (índices, fundos elegíveis, ponderação e composição) – Duração: 05:07min.

Porque Ele É o Melhor Curso Do Mercado 

 Ele é o melhor do mercado por ser o mais didático e o que mais  armazena  informações de qualidade que te ajudam a ter ótimos resultados, você realmente termina o curso formado em fundos imobiliários

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Veja também o nosso post sobre como investir em ações

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